هر متر مربع مسکن، ۵۰ کیلو فولاد می‌خواهد/ رکود مسکن چگونه صنعت فولاد را دچار بحران کرد؟

«پتروریت» در گفت‌و‌گو دبیر کانون انبوه سازان بررسی می‌کند:

به گزارش پتروریت، صنعت ساختمان کشور ارتباط حیاتی با صنعت فولاد دارد. از سوی دیگر فولادی‌ها نیز مشتری اول خود را ساختمان ساز‌ها انتخاب کرده‌اند. از ۳۳ میلیون تن فولاد تولیدی کشور، ۱۷ میلیون تن از آن صرف صنعت ساختمان می‌شود. با رکود شدید بازار ساخت و ساز، فولادی‌ها نیز مشتری اول خود را از دست داده‌اند و همین روند با زیان جدی صنعت فولاد شده است. با توجه به شدت گرفتن تحریم‌ها و برهم خوردن بازار‌های صادراتی، فولادی‌ها از داخل و خارج تحت فشار قرار گرفته‌اند. صنعت ساختمان هم روز‌های خوبی را پشت سرنمی گذارد و از گرانی فولاد و سهم بالای این محصول در تولید معترض است.

به جهت بررسی موضوع فوق، گفت‌و‌گو کردیم با افشین پورحاجت، دبیر هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور، که در ادامه مشروح آن را می‌خوانیم:

·        فولادی‌ها اعلام کرده‌اند که ۱۷ میلیون تن از فولاد کشور در صنعت ساختمان مصرف می‌شود. با توجه به رکود ساختمان‌سازی هم صنعت فولاد دچار چالش مالی شده است. این ادعا تاچه حد درست است؟

به طور کلی شرایط اقتصاد کلان کشور وضعیت خوبی ندارد. تا زمانیکه اقتصاد کلان کشور در رنج است، وضعیت ساختمان و فولادی‌ها به سمت رکود است. ما باید بپذیریم که پیش از فولاد و ساختمان، اقتصاد کلان کشور مشکل بنیادی دارد. تورم کشور ۴ سال است که شرایط نامتعارفی دارد و حوزه مسکن هم روز‌های خوبی را پشت سرنمی گذارد. حوزه مسکن درگیر ریسک‌های سرمایه‌گذاری است. به نظر من باید به طور کاملاً کارشناسی موضوع مسکن را حل کنیم. اینکه امروز پروژه‌های مسکن توجیه اقتصادی ندارند، ناشی از رکود است. همکاران ما واحد‌هایی را تولید می‌کنند که اساساً برای آنها مشتری نیست. ما برای کسانی مسکن می‌سازیم که برای نقد شوندگی در بازار، متقاضی ندارند. سخت‌ترین دوران رکود در تاریخ مسکن در حال حاضر است. در حوزه بانکی هم توفیقاتی نداشتیم. اساساً بانک مرکزی و بانک تخصصی ما نمره قبولی نمی‌گیرند. وقتی دوستان فولادی می‌گویند صنعت ساختمان از ما خرید کمتری می‌کند، به واسطه همین شرایط است. صنعت ساختمان ر‌ها شده و درمانی هم برای آن تجویز نشده است.

·        میزان مصرف فولاد در ساخت یک واحد آپارتمان چقدر است؟ سهم فولاد در قیمت تمام شده ساختمان چقدر محاسبه می‌شود؟

حداقل مصرف فولاد در هر مترمربع ۵۰ کیلوگرم است. قیمت فولاد هم بخش قابل توجهی از ساختمان است. هزینه ساخت یک ساختمان ۵ طبقه که ۷۰ درصد ساخت و ساز کشور را در برمی گیرد، حدود هر متر ۲۵ میلیون تومان است. امروزه باید در بورس دنبال فولاد بگردیم. فولاد در ساختمان‌های لوکس و ساختمان‌های معمولی هم نقش متفاوتی دارد. از مجموع تمامی هزینه‌ها، فولاد سهم حدود ۳۰ درصدی در هزینه تمام شده ساختمان دارد. فولاد بیشتر در سازه ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد. فولاد در سایر بخش‌ها نیز وجود دارد، اما چندان زیاد نیست.

·        میزان تولید مسکن در حال حاضر چقدر است؟

 تا قبل از سال ۹۱ و مداخله گسترده دولت احمدی نژاد، بخش خصوصی سالانه ۷۰۰ هزار واحد تولید داشت. در ده سال گذشته این عدد پایین آمده و به حدود ۳۳۰ هزار واحد رسیده است. الان هم با وجود تمامی مداخله‌هایی که صورت گرفت، عدد صدور پروانه‌های فعلی ۵۰۰ هزار عدد است که بخشی از آنها مربوط به ساختمان‌هاییست که فقط پروانه گرفته‌اند و شاید پایان کار نگیرند. باید پایان کار صادرشده معیار ساخت و ساز قرار گیرد.

·        برای عبور از چالش‌های اقتصادی فولاد چه باید کرد؟ آیا دولت باید به این حوزه ورود کند؟

اساساً دولت در هر بخش از اقتصاد که مداخله کرده، خروجی خوبی نداشته است. به نظر من کار دولت تنظیم‌گری اقتصاد است. دولت باید تنظیم‌گری خود را انجام دهد و در بخش ساختمان و فولاد مداخله نکند. بخش مهمی از چالش‌های ما در حوزه ساخت و ساز، متعلق به حضور دولت است. مشکل اقتصاد کلان ما باید جلوتر از تمام اینها حل شود. دولت نباید دنبال درمان مقطعی باشد.

·        مهم‌ترین چالش میان فولادسازان و ساختمان سازان در حال حاضر چیست؟

ما مشکلی برای مصرف فولاد در صنعت ساختمان نداریم. فولاد هم متناسب با نیاز بازار تولید می‌شود. تنها مشکلی که الان داریم مسأله تأمین نقدینگی برای خرید است. حجم گسترده‌ای از هزینه‌های ساخت مربوط به تأمین فولاد است که باید راهکاری برای آن پیدا کرد. ساختار بانکی ما اساساً در جهت کمک به تولید نیست.